Anlageimmobilien Schulze

Seit 1998 sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner in sämtlichen Belangen rund um Anlage- und Gewerbeimmobilien.

Unser geografisches Tätigkeitsfeld erstreckt sich über Nordrhein-Westfalen mit dem Fokus auf Südwestfalen, dem Ruhrgebiet sowie dem Bergischen Land.

Machen Sie sich doch einfach mit unserem Service vertraut und sollten Sie Fragen oder anderweitige Anliegen haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - Wir sind uns sicher auch für Ihre individuellen Bedürnisse die passende Lösung zu bieten.

Philipp Schulze

Diplom-Ökonom

Sachverständiger für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken (TÜV)


Wir bieten Full-Service im Immobilienmanagement! Entsprechend Ihrer Immobilie können Sie individuell aus den folgenden Leistungen wählen:

Vermietung

  • Erstvermietung, Anschlussvermietung
  • Entwicklung eines immobilienspezifischen Mietermix
  • Beratung des/der Eigentümers/in bei der Mietvertragsgestaltung
  • stetige Kontaktpflege zu regionalen und überregionalen Mietinteressenten
  • Verhandlungsführung bis zum Vertragsabschluss

Objektmanagement

  • Mieterbetreuung
  • Überwachung mieterseitiger Vertragsverpflichtungen
  • Kontaktpflege zur Stadt und zu sonstigen örtlichen Institutionen
  • Schaffung von Planungsrecht (städtebauliche Verträge etc.)
  • Public Relations, Marketing
  • stetige Konzeptoptimierung der Immobilie
  • Entwicklung eines Kundeninformationssystems
  • auf Wunsch des/der Eigentümers/in Durchführen von Kundenzählungen und -befragungen
  • regelmäßiges Reporting an den/die Eigentümer/in

Kaufmännisches Management

  • Aufbau und Pflege des Mietvertragsdatenbestandes
  • Überwachung mieterseitiger Zahlungsverpflichtungen (Mieten, Nebenkosten, Indexerhöhungen etc.)
  • außergerichtliches Mahnwesen
  • Führen von Mieterakten
  • Betriebs- und Nebenkostenabrechnungen
  • regelmäßiges Reporting an den/die Eigentümer/in

Technisches Management

  • Vertragsabschluss mit ausführenden Subunternehmen in Abstimmung mit dem/der Eigentümer/in (Reinigung, Bewachung, Entsorgung, Prüfung und Wartung technischer Anlagen, Grünpflege etc.)
  • Erstellen einer Hausordnung und deren regelmäßige Kontrolle (Sauberkeit, Ordnung außerhalb der Mietbereiche, ordnungsgemäße Abfallentsorgung etc.)
  • regelmäßige Leistungsüberwachung der Subunternehmen
  • Begleitung und Koordination von Umbaumaßnahmen
  • regelmäßiges Reporting an den/die Eigentümer/in

Spezialbereich: Zwangsverwaltungen

Die Zwangsverwaltung ist neben der Zwangsversteigerung eine Form der Zwangsvollstreckung bei Immobilien. Zweck der Zwangsverwaltung ist aus Sicht der Gläubiger die Befriedigung aus den laufenden Erträgen (Mieten, Pachten) des Grundstückes. Die Zwangsverwaltung führt nicht zu einer Veräußerung des Grundstückes, sondern nur zu einer Verwaltung desselben im Interesse des Gläubigers. Bei der Zwangsverwaltung wird dem Schuldner die Verwaltung und die Nutzung der Immobilie entzogen, allerdings hat er ein Wohnrecht, so dass er die für seinen Hausstand unentbehrlichen Räume selbst nutzen darf, wenn er zur Zeit der Beschlagnahme auf dem Grundstück wohnt. Die Zwangsverwaltung wird durchgeführt durch den Zwangsverwalter, der vom Gericht bestellt wird. Der Zwangsverwalter unterliegt in seiner Geschäftsführung der Aufsicht des Vollstreckungsgerichts.

Diplom-Ökonom Philipp Schulze bearbeitet Zwangsverwaltungsverfahren nach §§ 146 ff. ZVG.

Neben den in der Zwangsverwaltung gewöhnlich anfallenden Aufgaben der reinen Verwaltung können auch komplizierte und umfangreiche Sanierungs-, Fertigstellungs- und Renovierungsarbeiten an Zwangsverwaltungsobjekten durchgeführt werden.


Seit der Finanzkrise sind Investitionen in greifbare Werte stetig attraktiver geworden! Die Folge ist, dass die Nachfrage auf dem Anlageimmobilienmarkt - bei verhältnismäßig knappem Angebot - größer denn je ist. Grundsätzlich sollte man meinen, dass diese Konstellation eine optimale Verhandlungsposition für Verkäufer darstellt, trotzdem erzielen viele Anbieter lediglich Preise, die weit unter Ihren Erwartungen liegen, während andere ihr Objekt gar nicht los werden.

Die Antwort auf die Frage warum das so ist liegt nahe: Andere Angebote sind schlichtweg besser, kurzum: Sie sind für den Anleger langfristig attratkiver.

So hoch die Nachfrage auch ist, sollten Verkäufer sich von der Illusion trennen, dass potentielle Käufer jede Preisvorstellung für ein entsprechendes Objekt akzeptieren. Der Markt ist transparent und Käufer vergleichen. In die engere Auswahl kommen letztendlich nur Objekte, deren Investition wirtschaftlich vertretbar ist und die ihrem Namen Anlageimmobilie mittel- und langfristig gerecht werden.

Was können wir für Sie tun? Nun, wir kennen nicht nur den Markt, sondern auch Bedürfnisse und Anforderungen von Käufer und Verkäufer. Der Käufer möchte keinen theoretischen, sondern einen reellen Wert! Bevor wir für unsere Kunden in die Vermarktung gehen, wägen wir Chancen und Risiken ab und schauen, wie wir die Immobilie durch Wertsteigerung für Käufer interessant machen können. Dies kann eine Vollvermietung sein, die wir realsieren oder die Prüfung und Anpassung veralteter Mietverträge sowie eine detaillierte Beratung zu lohnenswerten Investitionen im Bereich Modernisierung, Renovierung und Sanierung.

Wir zeigen Ihnen die große Wirkung kleiner Investitionen, die Ihre Immobilie vermarktbar machen. Wir zeigen Ihnen Missstände, holen Angebote von kompetenten Handwerkern ein und kommunizieren mit entsprechenden Behörden.

Gehen Sie mit uns selbstbewusst und bestens informiert in die Vermarktung! Sprechen Sie uns einfach unverbindlich an, wir stehen Ihnen als kompetenter und zuverlässiger Partner mit Rat und Tat zur Seite.


(ohne Privatkunden)

Amtsgericht Gummersbach

Amtsgericht Hagen

Amtsgericht Hattingen

Amtsgericht Ratingen

Amtsgericht Schwelm

Amtsgericht Solingen

Amtsgericht Unna

Amtsgericht Wipperfürth

Alanod

Barmenia Krankenversicherung

Commerzbank

Deutsche Post Immobilienentwicklung

 

Entsorgung Dortmund

Frankfurter Sparkasse

KIK Textildiscount

Klier

Matratzen Concord

Plus

Prater Center Bochum

Schwelm-Center

Stadtsparkasse Wuppertal

Steilmann

Subway

Theater-Karree Hagen

Zoo Welke



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Diplom-Ökonom Philipp Schulze

Altmarkt 9

58332 Schwelm

Fon: 02336 474480

Fax: 02336 474482

Mail: info@anlageimmobilien-schulze.de



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